Culiacán, Sin.- Carlos Slim, uno de los empresarios más ricos del mundo, está vinculado principalmente con empresas de telecomunicaciones (Telmex y América Móvil), construcción (Grupo Carso) y otros sectores.
Mediante su banco Inbursa y el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), se ofrece financiamiento a quienes desean remodelar su hogar. A continuación, te ofrecemos un análisis de los créditos disponibles en Inbursa, comparando costos y características con los productos de Infonavit.
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Inburcasa para remodelación y construcción
Inbursa ofrece el crédito hipotecario Inburcasa para remodelación y construcción, el cual permite a los solicitantes realizar mejoras o edificar su vivienda con una garantía hipotecaria en pesos mexicanos. Este producto está diseñado para quienes desean adquirir una casa, comprar un terreno, construir o remodelar una propiedad existente, así como para sustituir hipotecas vigentes.
Características Principales del Crédito Inburcasa
- Plazos de pago: De 1 a 15 años.
- Monto mínimo del crédito: A partir de $150,000, con variaciones según el destino.
Tasas de Interés Anual:
- Contratación: 1% del monto del crédito, 2% en caso de liquidez.
- Gastos de Preoriginación: Avalúo hipotecario de 2 al millar más IVA del valor del inmueble.
- Gastos Adicionales: Honorarios notariales, constancias, gestoría e impuestos no financiados.
Seguros Incluidos
- Seguro de vida: Pago único financiado, cubriendo el monto total del crédito por fallecimiento e invalidez.
- Seguro de daños: Pago único financiado, protegiendo contra incendios, terremotos e inundaciones.
Beneficios del Crédito
- Pagos mensuales fijos durante la vigencia del crédito.
- Deducibilidad de intereses reales (aplica a la adquisición de vivienda).
- Sin comisiones por pagos anticipados o liquidación.
- Fondos disponibles el mismo día de la firma de la escritura.
- Línea telefónica residencial gratuita para créditos mayores a $300,000.
Requisitos para Solicitar el Crédito Hipotecario en Inbursa
- Edad mínima de 30 años al contratar y no exceder 70 años al concluir.
- Buen historial crediticio.
- Antigüedad laboral mínima de 1 año.
- El pago mensual no debe exceder el 35% del ingreso bruto.
Simulación de Costos del Crédito
Para ilustrar cómo sería un préstamo de $200,000 con las tasas y comisiones mencionadas, a continuación se presenta una simulación:
- Monto del préstamo: $200,000
- Plazo: 10 años
- Tasa de interés anual: 13.0% (promedio)
- Comisión de contratación: 1% del monto del crédito
- Gastos de avalúo: Estimados en $3,000
Cálculo de Costos Iniciales
- Comisión de contratación: 1% de $200,000 = $2,000
- Gastos de avalúo: $3,000 (estimación)
- Total de costos iniciales: $5,000
Cálculo del Pago Mensual y Total
- Pago mensual: $2,795.68
- Costo total del préstamo: $335,481.60
- Costo total final: $340,481.60
Comparación con Infonavit
Al comparar con los productos de Infonavit, como Mejoravit Repara y Mejoravit Renueva, encontramos que estos créditos ofrecen tasas de interés más bajas pero limitaciones en montos y plazos. Por ejemplo, Mejoravit Renueva ofrece créditos de hasta $156,445 con una tasa del 11%.
Mejoravit Repara
-Monto del crédito: Entre $9,901 y $39,606, sin exceder el 90% del saldo disponible en la Subcuenta de Vivienda.
- Plazo de pago: De 1 a 5 años.
- Tasa de interés: 10% anual fija.
- Destinos: Para materiales de construcción y mano de obra en reparaciones.
- Requisitos: Ser derechohabiente y estar registrado en una Afore.
Mejoravit Renueva
- Monto del crédito: Entre $39,606 y $156,445, sin exceder el 90% del saldo disponible en la Subcuenta de Vivienda.
- Plazo de pago: De 1 a 10 años.
- Tasa de interés: 11% anual fija.
- Destinos: Para mejoras más amplias y proyectos de renovación.
- Requisitos: Ser derechohabiente y estar registrado en una Afore.
Proceso de Solicitud y Beneficios
Para ambos créditos de Infonavit, debes ingresar a tu cuenta en el portal para conocer el monto exacto al que puedes acceder. La documentación necesaria incluye identificación oficial, comprobante de domicilio reciente y comprobante de ingresos.
Beneficios:
Ambos créditos ofrecen flexibilidad en el uso de los fondos y facilidades para realizar mejoras en el hogar sin grandes desembolsos iniciales, adaptándose a tus necesidades, ya sea para reparaciones menores o renovaciones extensas.