Mazatlán, Sin.- Por más de un año, colonos del Cerro del Vigía han llevado una lucha recurriendo de formal y ordenadamente ante instancias legales para detener la construcción irregular de un edificio de nueve niveles que se construye en la parte alta de esta colonia denominada "Encanto Observatorio".
En rueda de prensa presidida por Miguel Villa Panduro, presidente de la Asociación de Colonias, Rosa Martha Fernández, una de las vecinas afectadas y el empresario Rodolfo Madero Rodríguez, expusieron la impotencia que sienten ante la corrupción e impunidad de algunas autoridades.
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Al respecto, cuestionaron la omisión de la dirección de Planeación y Desarrollo Sustentable y del propio Ayuntamiento, que pese a todas las irregularidades evidenciadas y reconocidas por ellos mismos, han venido favoreciendo al desarrollador de este proyecto arquitectónico.
Expusieron que este asentamiento tiene más de 50 años con las mismas tuberías de agua y drenaje, que las calles y banquetas son muy angostas y el cerro lentamente se desgaja; no están en contra de que se construya, siempre y cuando se haga conforme a ley.
Irregularidades
Se detectaron mínimo 11 irregularidades en la construcción, entre las que destacan que sobrepasan la altura máxima de permitida, que generaron un croquis del terreno con información falsa para burlar la restricción de construcción.
La licencia que se otorgó a MR, Expertos en Ingeniería y Planeación y permite nueve niveles para 14 departamentos, dos albercas, en total 2,618.50 metros de construcción en una superficie de terreno de solo 403.95 metros cuadrados.
Por otra parte, la intensidad máxima de construcción del Coeficiente de Utilización del Suelo es de 2% con construcción de dos niveles y en este proyecto se pretende construir 650% por ciento más con nueve niveles, la superficie máxima de desplante del Coeficiente de Ocupación del Suelo debe ser del 75% Y esto no se cumple, pues, tampoco dejarán áreas libres.
Además de que las colindancias con construcciones previas deben guardar 1.34 m de distancia y están trabajando pegados al muro de construcción aledaño en los dos primeros niveles y solo están dejando 30 centímetros de separación a partir del tercer nivel.
Por si fuera poco trabajan fuera del horario permitido, desde las seis de la mañana y hasta seis y media de la tarde, antes dejaban de trabajar incluso hasta las diez de la noche, tampoco dejarán espacios suficientes para estacionamiento, solo 10 cajones para 14 departamentos.
Antecedentes
Esta torre de condominios desde el inicio presentó múltiples irregularidades, acusaron los vecinos, las cuales fueron pasadas por alto por el anterior director de Planeación, Jorge Estavillo Kelly, quien en diciembre del 2021 otorgó el permiso de construcción.
Aunque se trató el tema, los desarrolladores nunca estuvieron abiertos a la negociación y, en cambio, le dijeron a los colonos que si no les gustaba vendieran su casa y se fueran de ahí.
Debido a la exhibición pública y a la exposición de las irregularidades del proyecto, al nuevo alcalde Edgar González Zatarain, y al nuevo director de esta dependencia, Paul Wenceslao Galindo, la obra se suspendió el 29 de diciembre del 2022, aprovechando que había terminado la vigencia de licencia para revisar que dicha construcción se rigiera bajo la normatividad vigente, así como el actuar del Director Responsable de Obra (DRO).
Los vecinos pidieron en ese entonces que si las irregularidades presentadas y ejecutadas en el proyecto no se corregían, ya no se otorgara la renovación del permiso de construcción, así como exigir al DRO, Ernesto Guzmán Zárate, su función de garantizar que la obra que dirige se ajuste al Reglamento de Construcción.
Sostuvieron reuniones con los integrantes de la comisión de Urbanismo, Ecología y Obras Públicas del cuerpo de Regidores, en la que también participó Galindo, quién delante de todos reconoció las violaciones al reglamento, en particular las que se refieren al uso de suelo, incumplimiento del CUS y del COS.
Estando suspendida la obra, el magistrado en funciones de la Sala Regional Zona Sur del Tribunal de Justicia Administrativa del Estado de Sinaloa emitió un dictamen el 3 de marzo en la que ordena la dirección de Planeación, el levantamiento de los sellos de suspensión y el 15 de marzo del 2023, aún con los sellos, puestos se reanudaron los trabajos del proyecto.
Simulación
Para los vecinos hay simulación por parte de las autoridades, sospecha e incluso complicidad. Primero cuestionaron cómo es que posible que el magistrado en funciones, quién conocía las irregularidades de la obra, emitiera la orden de retirar los sellos de la suspensión.
Por otra parte, a pesar de todo lo expuesto, la dirección de Planeación, que contaba con un recurso legal de apelación a la orden del magistrado, no lo empleó, aún y cuando su titular manifestó que lo haría de ser necesario en una reunión que sostuvieron.
Ni el titular de la dependencia ni los regidores, que habían prometido su apoyo a los vecinos, apuntaron, están actuando en consecuencia, ya que la construcción avanza sin un permiso vigente, pues este venció en diciembre del 2022.
Los vecinos adelantaron que seguirán asesorándose jurídicamente en el caso, mientras que lanzan un grito de auxilio y solidaridad de la población mazatleca, en especial de aquellos que están atravesando por la misma situación, en lo que respecta a la obra piden a las autoridades que se reviertan unos nueve niveles y se deje máximo en cuatro, que es el avance actual del proyecto.
