Mazatlán, Sin.-Ofrecen amenidades como juegos infantiles, áreas verdes, albercas, ciclovías o casa club, cuentan con esquemas de financiamiento y pagos flexibles; los renders de publicidad prometen ser una gran inversión y el inicio de un patrimonio.
Aunque ya se comercializan a través de la modalidad de preventa en redes sociales, no cuentan con los requisitos legales y protocolos necesarios para poder desarrollar.
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Como éstos, la autoridad municipal ha detectado 45 fraccionamientos y lotes campestres de los que se desconoce si los servicios son factibles y si la modalidad de proyecto es permitida por las Leyes, Programas y Reglamentos vigentes.
La mayoría se encuentran ubicados fuera de la mancha urbana o sus alrededores: hacia la Isla de la Piedra, Ejido Caleritas, Lomas de Monterrey, Habalito del Tubo, Miravalles, El Chilillo, Armadillo, La Escondida, El Habal, Estero de la Escopama, El Recreo y a los alrededores del estadio de futbol El Encanto.
No cuentan con servicios ni las factibilidades para la instalación del sistema de alcantarillado, agua potable y alumbrado público.
"Todo lo que tienen es terreno, lo más que llegan a tener es un montón de tierra, algo de maquinaria, pero son máquinas descompuestas, que no funcionan, que tienen mucho tiempo ahí, están yonkeadas", informó el alcalde Édgar González.
La Dirección de Desarrollo Urbano Sustentable ha procedido a colocar los sellos de suspensión, sin embargo ya no es suficiente, ya que muchos lo retiran y siguen comercializando.
"Nosotros, además de este tema, estamos viendo cómo a través del Jurídico podemos hacer un procedimiento de denuncia de esas empresas que a la fuerza quieren construir, porque ya no les basta a veces el sello de suspendido, lo quitan o siguen trabajando en los horarios que saben que no van a ir o se van cuando llega un inspector, hay que hacer algo Jurídico que tenga una repercusión seria", agregó.
La autoridad también ha invitado a tomar precaución en aquellos que aparecen con trámite parcial, ya que si bien han iniciado un trámite para obtener los permisos para desarrollar, no significa que los vaya a obtener, pues hay algunos que llevan con ese trámite pendiente cinco años o más.
Habilitan micrositio
Al respecto, el Municipio habilitó un micrositio para que los ciudadanos puedan verificar qué desarrollos sí cuentan con autorización para su comercialización, cuáles están con su trámite pendiente y cuáles no cuentan con ningún tipo de registro ante la Dirección de Desarrollo Urbano Sustentable.
El micrositio "Inversión inmobiliaria segura” ya está disponible y de consulta pública. Hasta el momento se ha habilitado la primera etapa de fraccionamientos con 88 registros, de los cuales 45 no cuentan con autorización, 29 están con trámite pendiente y solo 14 cuentan con autorización.
"Yo tengo que ser transparente y decirle a los ciudadanos 'bajo tu propio riesgo, si tú la compras es tu problema, yo te estoy diciendo que no tiene absolutamente ningún trámite', ¿qué significa que esté en rojo? que no tienen derecho a ningún servicio municipal, agua, drenaje, alumbrado, absolutamente nada, por eso de que les manejan de que les van a traer los servicios, que ya mero, que ya tienen un trámite, porque han sido muy habilidosos algunos", añadió González.
La herramienta viene acompañada de un mapa interactivo con la geolocalización de los proyectos.
https://tics.mazatlan.gob.mx/inversion-inmobiliariasegura/
Fraccionamientos sin autorización
- Amanecer Campestre
- Caballito de Mar
- Campestre Las Palomas
- Ciudad Maya Country Club
- Colina Perla Residencial
- Colinas de Miravalle
- Colinas del Bosque
- Cumbre Real
- El Cañón Residencial
- El Encanto Las Flores del Lago
- Finca Las Palmas
- Rústico Cerritos
- Hacienda Los Girasoles
- Isla Palmeras
- Jardines de las Bugambilias
- La Dársena Residencial
- Las Flores Residencial
- Las Primaveras
- Los Álamos Country
- Luna Dorada
- Malta Green Residencial
- Miramonte
- Nueva Colombia Campestre
- Oasis Residencial Campestre
- Ocean Hills
- Ocean View
- Parajes del Valle
- Paseo del Centenario
- Paseo Estadio II
- Paseo Galerías
- Puertas del Mar Residencial
- Punta Cerritos Residencial
- Punta de Cielo
- Real de la Pradera
- Sacramento etapa 1
- Sacramento etapa 2
- San Pedro Hills
- Serenity Hills
- Valentina Campestre
- Valle Real Campestre
- Valterra
- Villas del Campo
- Villas del Lago
- Vista Pradera
- Sacanta Residencial Ecoturístico
